Временно отсутствует

Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временно отсутствует
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

ЖК предусматривает определенные гарантии.

Договор о соцнайме жилья один из самых успешных механизмов обеспечения граждан РФ квартирами, которые обладают оптимальными условиями для жизни.

Именно поэтому вопросы, которые касаются основополагающих прав и обязанностей граждан в рамках данного правового поля, занимают умы практикующих юристов, да и обычных физлиц.

В частности, интересна тема, которая касается гарантий прав временно отсутствующих нанимателей и их семей по договору социального найма.

Гарантия сохранения статуса нанимателя, временно отсутствующего в жилом помещении

Если обратиться к современному законодательству, действующему на территории РФ, то можно сделать вывод о том, что, например, Жилищный кодекс предусматривает определенные гарантии для участников по договору социального найма даже в случаях, если они вынужденно отсутствуют по месту своего постоянного жительства. Однако, несмотря на это, в практике юристов очень часто возникают процессы, которые затрагивают интересы и права участников правоотношений при временном отсутствии нанимателя или представителей его семьи.

Подобные проблемы возникают по причине того, что государство не может обеспечить всех нуждающихся граждан комфортабельным жильем, так как на это не хватает финансовых средств, а также недвижимой собственности, числящейся в социальном жилищном фонде. Именно поэтому законодатель предусмотрел определенные временные рамки, подразумевающие сохранение статуса нанимателя, даже если лицо будет отсутствовать, по истечению которых жилье может быть передано третьим лицам.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, которое предоставляется ему по договору социального найма, сроком до 6 месяцев подразумевает полные гарантии соблюдения прав и интересов физлица, а также всех членов его семьи.

В том случае если по месту жительства участники договора социального найма отсутствуют более полугода, то продлить срок можно лишь при наличии объективной причины.

Для этого члены семьи нанимателя жилого помещения или сам наниматель должны написать заявление установленного образца в адрес наймодателя, где будет закреплена необходимость увеличения срока.

Если возникает конфликтная ситуация между нанимателем-физлицом и наймодателем в данном вопросе, то спор разрешается посредством судебного разбирательства.

Гарантии сохранения прав жильцов по договору социального найма регламентируются ст. 60 и ст. 136 ЖК РФ, а также иными НПА, которые действуют на территории России.

Объективные причины, которые допускают сохранение всей полноты прав временно отсутствующих граждан, прописаны в ст. 60 ЖК РФ.

Однако судом могут быть приняты во внимание и иные аргументы, которые будут предоставлены со стороны ответчика, в каждом конкретном случае.

Сохранение прав и обязанностей нанимателя и его родных, временно отсутствующих в жилом помещении социального найма

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняются в следующих случаях:

  • Если участник правоотношений по договору социального найма был призван на срочную службу в ряды российской армии. В подобной ситуации права и обязанности членов семьи нанимателя, как и самого заявителя, сохраняются на весь срок призыва. Распространяется данная норма и на тех служащих, которые подписали контракт с вооруженными силами РФ. Однако срок в данном случае будет составлять 5 лет.
  • Обязанности членов семьи и самого заявителя также, как и права, гарантируются, если отъезд связан с характером работы или учебой. Срок госгарантий – весь временной период отсутствия физлица, который требуется для выполнения работы или прохождения обучения.
  • По договору о соцнайме жилья защищаются права и обязанности участников и в том случае, если дети (несовершеннолетние субъекты контракта) отбывают в государственное учреждение для воспитания или по месту проживания опекунов.
  • Происходит сохранение прав и у лиц, которые признаны опекунами и не присутствуют на территории квартиры из-за выполнения своих прямых обязанностей.
  • Гарантируется сохранность права на недвижимое имущество по договору о соцнайме и в тех случаях, если лицо отбывает в лечебно-профилактический санаторий.
  • Государственные гарантии даруются и лицам, которые несут уголовную ответственность на срок нахождения под следствием.
  • Закрепляется имущество за гражданином и в том случае, если он будет лишен свободы согласно решению суда на срок более полугода.

Таким образом, права и обязанности нанимателя и всех его родственников, проживающих вместе на территории социального жилья, сохраняются в полном объеме, что гарантируется законодателем.

Однако если субъекты правоотношений не соблюдают условия эксплуатации квартиры, а также фиксируется ущемление законных интересов других лиц, то может последовать определенная ответственность. Гражданско-правовая ответственность может выступать в различных ипостасях.

В частности, ответственность может быть заключена в расторжении соглашения о соцнайме, что влечет за собой выселение субъектов правоотношений из жилья.

Опыт нашей команды по договору социального найма и членов его семьи более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/prava-i-obyazannosti-vremenno-otsutstvuyushhih-nanimatelya-zhilogo-pomeshheniya-po-dogovoru-socialnogo-najma-i-chlenov-ego-semi.html

Как перерасчитывают плату за коммунальные услуги, если жители квартиры временноотсутствуют?

Временно отсутствует

Необходимость просить у исполнителя подобный перерасчет возникает только в том случае, если в квартире не установлены приборы учета и жители платят по нормативам. Если же счетчики стоят, они автоматически покажут, что ни воды, ни газа, ни электричества израсходовано не было – соответственно, и платить лишнего жильцам не придется.

Следует отметить, что с 01 января 2017 года возможность перерасчета платы при временном отсутствии потребителей, не установивших в квартирах приборы учета, допускается только для тех квартир, где установка счетчиков невозможна в силу отсутствия технической возможности. Это могут быть коммунальные квартиры, общежития и т. д.

Об этом должен быть составлен соответствующий акт. Если техническая возможность поставить счетчик есть, но потребитель эту обязанность не выполняет, перерасчет платы даже в случае подтвержденного временного отсутствия применяться не будет.

А вот плата за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества и жилищные услуги не пересчитывается – даже если жители отсутствовали больше месяца или двух.

Как правильно составить заявление на перерасчет? В заявлении нужно обязательно указать фамилию, имя и отчество каждого временно отсутствующего жителя, день начала и окончания срока отъезда. К заявлению нужно приложить документы, которые подтверждают, что вы действительно будете находиться в другом месте. Если вы подаете заявление заранее, можете написать, что документы пока предоставить не можете, но обязуетесь принести их в течение 30 дней после возвращения. Если же вы их не предоставите, к вам могут применить штрафные санкции как к неплательщику (поскольку перерасчет квартплаты в сторону понижения вам к тому времени уже будет сделан). Примерный перечень документов, которые можно предоставить, есть в пункте 93 Правил 354. Этот перечень не закрытый, поэтому вы можете принести любой документ, который, по вашему мнению, безоговорочно подтвердит, что вы находились в другом месте. Но, в любом случае, документы (кроме билетов на поезд, самолет и т. д.) должны быть подписаны уполномоченным лицом организации, которая их выдала, заверены печатью, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Если документ составлен на иностранном языке, он должен быть легализован и переведен на русский.

Важно! Перерасчет производят пропорционально тому, сколько календарных дней отсутствовали жильцы, при этом день отъезда и день приезда не учитываются. К примеру, если человек уехал в командировку 2 декабря и вернулся 10 декабря, с него не возьмут плату за 7 дней отсутствия – с 3 декабря по 9 декабря.

Если потребители отсутствовали более пяти дней подряд, они имеют право потребовать перерасчета платы за коммунальные услуги (исключение составляет отопление и газоснабжение).

Перерасчет услуги «водоотведение» логичным образом производят только после того, как пересчитают плату за холодную и горячую воду.

Если жильцы заранее пишут заявление исполнителю коммунальных услуг о том, что их не будет с такого‑то по такое‑то число, перерасчет им должны сделать в течение 5 рабочих дней после подачи заявления.

Но одного заявления мало: к нему нужно приложить документы, которые подтвердят, что жители действительно все указанное время будут находиться в другом месте.

Если таких документов нет, перерасчет производить не будут.

Жители могут подать заявление на перерасчет и после своего возвращения – но в течение первых тридцати дней, не позднее.

Случается, что жильцы уезжают надолго, к примеру, на год-два, и заранее уведомляют об этом исполнителя коммунальных услуг. В таком случае сначала исполнитель производит перерасчет на 6 месяцев, после которых, убедившись, что жители не вернулись (и от них есть соответствующее заявление с просьбой продлить перерасчет) вновь производит его – еще на 6 месяцев.

Возможен и такой вариант: уезжая надолго, жители квартиры просят исполнителей коммунальных услуг отключить у них электричество и воду и опломбировать запорную арматуру. Если после их возвращения сотрудники компании-исполнителя удостоверяют: пломбы целые, то никаких документов, подтверждающих отсутствие жильцов, уже не требуется.

С 01 января 2017 года при начислении платы за коммунальные услуги по нормативу действует повышающий коэффициент 1,5. Исключение составляет отопление. В отношении данной услуги повышающий коэффициент на нормативы не применяется.

При отсутствии информации о постоянно и/или временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается исходя из количества собственников такого помещения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/jkh/kak-pereraschityvaiut-platu-za-kommunalnye-uslugi-esli-jiteli-kvartiry-vremennootsutstvuiut-5f5a9b7056f2d820a9dbbf6e

Замещение временно отсутствующего работника: как оформить, как оплачивается

Временно отсутствует

Замена временно отсутствующего сотрудника может потребоваться на предприятии в различных ситуациях.

Например, такая необходимость возникает в случае отпуска или болезни работника, если он выполняет важные функции, без которых предприятие не сможет функционировать (работа на станке, поточном производстве и т. д.). На остальных должностях к замещению прибегают обычно при уходе в декретный отпуск.

Замещение – это возложение функций временно отсутствующего работника на другого человека. Причем такая замена будет являться совмещением, если работа выполняется другим сотрудником предприятия при сохранении прежней должности. Иногда функции возлагаются на человека, только что принятого как раз на эту должность. Это влияет на то, как будет:

  1. оформляться замещение;
  2. производиться оплата.

Работодатель, дабы не нарушить права оформляемого работника, должен руководствоваться трудовым законодательством.

Когда оформляется замещение?

Замещение сотрудника спрогнозировать не всегда возможно. Если время ухода в отпуск или в декрет хотя бы примерно известно заранее, то угадать, когда человек сядет на больничный или выздоровеет нельзя. Чаще всего замещение оформляется, если основной работник:

  • заболел;
  • ушел в отпуск (в том числе декретный);
  • не может временно вести трудовую деятельность по иным обстоятельствам (в случае смерти близкого человека, например).

От сложившихся обстоятельств зависит то, сколько времени есть у работодателя для поиска человека, на которого будут возложены обязанности временно отсутствующего сотрудника.

Вариантов тут всего два: оформить совмещение/замещение одному из действующих работников, принять на работу нового по срочному договору.

Когда времени в обрез, обычно выбирают первый вариант, а для длительного замещения (при декрете) могут брать и нового сотрудника.

Замещение другим работником

Чаще всего работодатели сталкиваются с необходимостью замещения внезапно, что сильно укорачивает время поиска замены. Поэтому они предпочитают передать функции отсутствующего работника другому сотруднику. Такое допускается при учете правил, обозначенных в ст. 72.2 ТК РФ.

К сожалению, многие работодатели перекладывают часть ответственности отсутствующих сотрудников на текущих служащих, не доплачивая за это. Такая практика нарушает права работников.

Если вам навязали чужие должностные обязанности, напомните работодателю, что за это он должен платить дополнительно.

Более того, в большинстве случаев для передачи этих полномочий работодатель должен получить согласие от сотрудника, на которого эти функции будут возложены.

Добросовестный работодатель должен произвести замещение в полном соответствии с законом. Ему необходимо соблюдать следующие правила:

  1. замещение другим сотрудником предприятия возможно, но при увеличении конечной зарплаты (при совместительстве);
  2. заместителю могут быть вменены обязанности не только по его должности;
  3. назначение сотрудника на роль замещающего возможно только с его письменного согласия (за исключением случаев, прописанных в абз. 2 ст. 72.2 ТК РФ);
  4. при оформлении замещения составляется дополнительное соглашение, если сведения о подмене не прописаны в трудовом договоре;
  5. существует предельная длительность замещения (в чрезвычайных ситуациях и без согласия сотрудника – 1 год, в остальных случаях эти правила прописываются во внутренних нормативных документах организации).

Все эти правила обозначают права и обязанности каждой из сторон в случае замещения одного сотрудника другим.

Можно ли отказаться от замещения?

Поставить человека на другую должность на время отсутствия основного сотрудника работодатель может, только получив у замещающего письменное согласие на это. Однако из этого правила есть исключения. Так, в абз. 2 ст. 72.2 ТК РФ говорится, в каких ситуациях человека могут временно перевести на другую работу даже если он откажется. Это касается следующих ситуаций:

  • природные и техногенные катастрофы;
  • аварии, произошедшие на производстве;
  • несчастные случаи, возникшие во время трудовой деятельности;
  • пожары и возгорания;
  • землетрясения;
  • наводнения;
  • забастовки и голодовки;
  • эпидемии, а также массовые заболевания животных;
  • другие ситуации, в которых имеет место прямая угроза жизни населения или его нормальному проживанию.

Если что-то из этого произошло, то работодатель имеет право назначить на должность другого сотрудника. Однако длительность такого перевода не может быть больше 1 месяца. Причем отсутствие указаний на эти обязанности в трудовом договоре не освобождает человека от их выполнения.

Когда отсутствие сотрудника никак не связано с перечисленными обстоятельствами, работодателю приходится договариваться с другим рабочим, чтобы он взял на себя дополнительные обязанности. Без этого составлять приказы и другие внутренние документы не имеет смысла. Более того, принуждение может повлечь за собой административную ответственность работодателя.

Порядок оформления

Итак, работник дал согласие временно выполнять обязанности отсутствующего сотрудника. Что в таком случае нужно делать? Как оформить замещение временно отсутствующего работника? Поэтапно это будет выглядеть следующим образом:

  1. Получение письменного согласия от работника. Единой формы законодательство не устанавливает, поэтому достаточно написать его на бланке организации и изъявить готовность выполнять обязанности отсутствующего сотрудника. Обязательно в документе нужно отразить: сведения о сторонах (сотруднике и работодателе), причину замещения и его длительность, должность, на которую переходит (или которую совмещает) сотрудник. Далее заявление подписывается, ставится подпись составителя. Если замещение связано с чрезвычайными ситуациями – этот пункт пропускается.
  2. Составление дополнительного соглашения. Его оформление необходимо, так как в основном трудовом договоре не прописываются условия замещения. В допсоглашении указывают, какую должность будет занимать сотрудник, какие функции на него возлагаются. Обязательно здесь прописываются условия оплаты и длительность такого замещения.
  3. Оформление приказа на замещение. Обязательно нужно в нем прописать, кто кого и по каким причинам замещает. Сама же форма приказа ничем не отличается от того, который оформляют обычно. Возможно использование формы Т-5 или Т-5а. После составления и подписания с приказом нужно ознакомить работника (он в случае согласия проставляет свою подпись). В документе также прописываются условия оплаты (тарифная ставка, оклад или иные формы вознаграждения).

Скачать заявление на замещение временно отсутствующего работника (образец)

Скачать образец приказа на замещение

Примечательно, что иногда работника не переводят на должность отсутствующего сотрудника, а оформляют внутренним совместителем. Получается, он одновременно выполняет обязанности по своей и временно вмененной должности. Тогда все нюансы взаимоотношений устанавливаются на основании ст. 60.2 ТК РФ. Само оформление происходит несколько иначе, т. к. основную свою должность человек не освобождает.

Прекращение трудовых отношений по временной должности не требует получения согласия замещающего, т. к. такое назначение носит временный характер. По окончанию заранее установленного срока он возвращается к выполнению исключительно своих обязанностей, а отсутствующий работник возвращается на свою должность.

Если вдруг основной работник во время отсутствия решил уволиться совсем, то работодатель на его месте может оставить временно выполняющего обязанности (при получении от него согласия) или найти нового сотрудника.

При согласии сотрудника дополнительное соглашение утрачивает силу, а с ним заключается новый трудовой договор. Обычно предполагается, что прежнюю должность такой человек освобождает.

К такому предложению люди относятся положительно чаще всего, если на ней больше зарплата, есть перспективы для будущего роста.

Если заместитель – новый работник

Иногда работодатель принимает решение на место временно отсутствующего сотрудника взять другого человека. В этом случае оформление производится так же, как и при обычном принятии на работу, но с одной оговоркой – трудовой контракт является срочным, т. е. заключается он на определенный промежуток времени. Особенности его составления обозначены в ст. 59 ТК РФ.

Руководителю при отборе соискателя лучше сразу обозначить, что прием на работу будет временным. Ведь не каждый согласиться прийти в новую организацию на месяц. Вообще, такой формат трудовых отношений более логично использовать в случае временного отсутствия основного сотрудника по причине ухода в декретный отпуск.

Особенности оплаты

Одним из наиболее важных вопросов является то, как оплачивается замещение временного отсутствующего работника. Тут важно учитывать обстоятельства, из-за которых возникла сложившаяся ситуация.

Если человека перевели на другую должность из-за чрезвычайных обстоятельств, то минимальный размер труда определяется согласно абз. 4 ст. 72.2 ТК РФ. Такой сотрудник на новом месте должен получать не меньше размера своего обычного заработка. Стороны могут договориться и об увеличении этой суммы, например, по результатам работы.

Когда никаких чрезвычайных ситуаций замещению не предшествовало, а сотрудник согласился занять временно другую должность, размер оплаты его труда обсуждается и рассчитывается индивидуально. Особенности таких договоренностей отражаются в дополнительном соглашении.

Обычно на конечный размер влияют:

  • сложность и количество работы на временной должности;
  • уровень квалификации;
  • условия труда.

Фактически, зарплата может быть выше или ниже, чем на основной должности. В случае совмещения речь идет уже о доплатах.

Источник: https://urlaw03.ru/trudovye/article/zameshhenie-vremenno-otsutstvuyushhego-rabotnika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.